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《物业管理实务》案例分析参考资料43
【作者:网站管理员】【来源:本站原创】【阅读:2236次】【日期:2010/12/31 16:31:31】【属于:物业管理师】【关闭】【打印
太阳能热水器为啥不让装?
昨天,梅满嘉园的业主高先生纳闷地向本报倾诉:他购买了一款环保和节能的新式太阳能热水器,却被物业阻止安装,实在想不通。
  高先生的住宅是幢11层楼,自己和父母分住5楼的两套单元。不久前,高先生和父母家各自购买了一套进口太阳能热水器,该热水器和传统的家用热水器不同之处在于:吸收热能的集热器装置,不必安装到顶楼人家的屋顶,可以垂直悬挂在自家的外墙,大小和普通空调外机差不多,角度可任意调节。这套热水器的价格不菲,单套费用就达2万多元。为了避免不必要的邻里纠纷,当高先生把自己的安装意向和楼下邻居通气后,却遭到了否定,邻居认为那些布满黑乎乎多晶硅片的集热器,影响到了他家风水,也影响到小区整体美观,进而强烈反对。
  最近,小区业委会专门针对该问题进行了开会表决,13名参会人员中,有10人表示反对。当地社居委也曾参与调解,最终表示,以业委会表决结果为主,以不影响邻居利益为前提。“10比3的结果就是业委会的声音。大多数小区业主代表认为,太阳能热水器不安全,不美观,影响到小区外墙的整体美感。”业委会主任陈先生告诉记者。由于业委会的反对,物业公司坚决不允许高先生家安装太阳能热水器。
  “当初购买比国产太阳能热水器贵得多的同类产品,就是考虑了美观、环保、安全等可能影响邻里关系的因素,没想到结果还是一样。这种热水器需要专门订购,没有质量问题不能退货,真是烦死了。”高先生叹道。令人意外的是,和高先生同一个楼面的父母家,已经安装并开始使用这种新型热水器,因为楼下邻居不反对,也没被强制拆掉。
  一样一种热水器,在同一个小区内面临两种迥然不同的命运。本报法律顾问邹小新律师认为,能不能安装,应当视小区《业主公约》有无针对性约定。如果约定内容中没有具体明确到外墙使用方面的规定,只是风水之说,即便是相邻纠纷,在法律上只要不确切影响到他人的采光、通风等现实利益,邻居的反对就站不住脚。
  据悉,梅满嘉园小区业主公约,对外墙等公共空间的使用规定,须经业委会同意。小区业委会陈先生表示,如果建设主管部门统一规划,或者政府有关部门强制推广安装太阳能热水器的话,高先生家就可以安装。记者麦果实习生曹晓丹报道
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