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2012物业管理师《物业经营管理》习题与参考答案9
【作者:网站管理员】【来源:本站原创】【阅读:1657次】【日期:2016-1-30 17:16:59】【属于:物业管理师】【关闭】【打印
第九章 财务管理与绩效评价
(一)单项选择题(每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1、企业财务管理的对象包括(  )两个方面。
A. 企业财务活动和投资管理        B. 企业财务活动和各种财务关系
C. 股利分配管理和投资管理        D. 各种财务关系和投资管理
2、企业财务活动中(  )是资金运动的起点
A. 资金运用        B. 资金筹集        C. 资金耗费        D. 资金收回
3、(  )属于企业资金运动的动态表现形式。
A. 流动资产          B. 长期负债        
C. 所有者权益        D. 筹资性现金流动
4、下列关于企业财务关系的说法中,不正确的是(  )。
A.  正确处理企业同其所有者之间的关系是物业管理企业生存和发展的前提与基本保证
B.  正确处理企业同债权人之间的财务关系有利于企业降低和化解财务风险
C.  正确处理企业同债务人之间的财务关系是确保物业管理企业资金顺利回收的保证
D.  协调好企业内部各单位之间的财务关系不提倡企业内部经济利益相对独立
5、根据现代企业财务管理理论和实践,下列说法中不是最具有代表性的财务管理总体目标的是(  )。
A. 利润最大化          B. 资本利润率最大化
C. 企业价值最大化      D. 企业投资最大化
6、下列说法中不属于企业财务管理具体目标的是(  )。
A. 人力资源管理目标        B. 筹资管理目标
C. 投资管理目标            D. 利润分配管理目标
7、下列关于财务管理筹资管理目标的说法中,不正确的是(  )。
A. 企业的资金可以从多渠道,用多种方式筹集
B. 物业管理企业在筹资活动中,必须权衡筹资成本和筹资风险
C. 筹资风险是由于筹资的原因给企业带来盈利水平下降和债务不能及时偿还的风险
D. 企业必须以较高的筹资成本和筹资风险,获得物业经营管理所需要的资金
8、下列关于投资管理目标的说法中,不正确的是(  )。
A. 企业投资管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用,获取同样多的投资收益
B. 企业自身投资主要是对其他单位的股权和债权的投资
C. 物业管理企业在投资之前,必须对投资项目进行可行性研究和投资经济效益的评价
D. 物业管理企业在不同档次物业和不同类型物业之间的选择,就是物业管理企业需要进行投资选择的一个方面
9、物业管理企业成立,必须有(  )注册资本。
A. 30万元        B. 15万元        C. 20万元        D. 25万元
10、下列有关财务管理的说法中,不正确的是(  )。
A. 现代财务管理的最基本内容是利润分配决策  (筹资决策)
B. 投资决策影响着企业的资金筹集和利润分配
C. 企业留存利润数额过低会使投资规模受到限制
D. 筹资决策影响财务管理总体目标的实现
11、我国物业管理企业要想获得竞争优势,需要逐步实现企业财务手段与方法以网络财务为主,并将网络财务融入到(  )系统中。
A. 公司财务            B. 企业财务活动        
C. 企业资源规划        D. 企业投资决策
12、企业财务报告以(  )为主要形式。
A. 文字        B. 表格        C. 图文        D. 图表
13、企业财务会计核算的最终产品是(  )。
A. 会计报表        B. 文字报告        C. 分析报告        D. 现金流量表
14、企业的基本财务报表不包括(  )。
A. 资产负债表        B. 利润表        C. 损益表        D. 现金流量表
15、反映物业管理企业在某一特定时日财务状况的财务报表是(  )。
A. 损益表        B. 现金流量表        C. 资产负债表        D. 成本表
16、反映企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表是(  )。
A. 成本表        B. 损益表(利润表)        C. 现金流量表        D. 资产负债表
17、反映企业在一定会计期间经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是(  )。
A. 现金流量表        B. 资产负债表        C. 损益表        D. 成本表
18、利润表按(  )编制和报送。
A. 年        B. 月        C. 季度        D. 周
19、企业财务报表的文字部分主要包括(  )两部分。
A. 会计报表批注和分布报告        B. 会计报表批注和财务情况说明
C. 利润分析和分布报告            D. 利润分析和财务情况说明
20、财务报告分析根据分析的主体不同,分为(  )两种。
A. 内部分析和外部分析       
    B. 财务报表分析和内部报表分析(从分析资料角度划分)
C. 全面分析和专题分析(根据分析内容和范围不同)    
D. 趋势分析和现状分析潜力分析(分析的时间目的划分)
21、财务报告分析从分析资料角度划分,可以分为(  )两种。
A. 会计报告附注和利润分析            B. 趋势分析和潜力分析
C. 财务报表分析和内部报表分析        D. 全面分析和专题分析
22、有关财务报告分析比较分析的说法中,不正确的是(  )。
A. 比较分析法是将实际数同特定的各种标准(基数)相比较
B. 比较分析法中的数据都是相对数据(绝对数和相对数两种)
C. 本期实际与预期目标、计划或定额比较是常用的比较标准
D. 比较分析法包括横向比较法和纵向比较法
23、财务报告分析准备阶段的步骤包括:①搜索整理财务报告分析资料②制定财务报告分析计划③明确财务报告分析目的④确立财务报告分析标准,排序正确的是(  )。
A. ③④②①        B. ①②③④        C. ②③④①        D. ④③①②
24、物业管理绩效包括(  )两个层面。
A. 物业管理企业绩效和经营者绩效        
B. 经营者绩效和物业资产管理项目绩效
C. 物业管理企业绩效和物业资产管理项目绩效
D. 经营者绩效和偿债能力绩效
25、物业管理绩效评价的特点是以(  )作为具体评价对象。
A. 物业管理企业        B. 企业盈利
C. 资产运营水平        D. 偿债能力
26、物业管理绩效评价的类型不包括(  )。
A. 政府评价        B. 社会评价  C. 业主评价        D. 企业自我诊断评价   E.企业集团内部评价           F.物业资产管理项目评价
27、政府评价对象主要是(  )。
A. 企业出资人          B. 国家控股企业        
C. 社会中介机构        D. 承包经营到期的企业
28、实施物业管理绩效评价的参照系数是(  )。
A. 评价指标{基础}        B. 评价标准        C. 评价方法{手段}        D. 评价系数
29、物业管理绩效评价指标体系中,基本指标权数最高的是(  )。
A. 财务效益状况指标(1)        B. 资产营运状况指标(2)
C. 偿债能力状况指标(3)        D. 发展能力状况指标(4)
30、关于物业管理绩效评价指标体系中的评议指标,下列选项中所占评价权数最高的是(  )。
A. 发展创新能力          B. 服务满意度
C. 经营者基本素质        D. 基础管理水平
31、物业管理绩效评价财务效益状况修正指标不包括(  )。
A. 主营业务利润率        B. 盈余现金保障倍数
C. 成本费用利润率        D. 不良资产比率
32、物业管理绩效评价资产运营状况修正指标不包括(  )。
A. 应收账款周转率        B. 主营业务利润率
C. 不良资产比率          D. 资产损失比率
33、有关物业管理绩效评价偿债能力状况修正指标的说法,不正确的是(  )。
A. 经营亏损挂账比率是亏损挂账额与年末所有者权益总额的比率
B. 速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率
C. 现金流动负债率是企业一定时期的经营现金净流入同流动负债的比率
D. 流动比率衡量企业长期债务偿还能力{流动比率衡量企业短期债务偿还能力}
34、物业管理绩效评价发展能力状况修正指标不包括(  )。
A. 总资产增长率            B. 3年利润平均增长率
C. 经营亏损挂账比率        D. 3年资本平均增长率
35、功效系数法是物业管理绩效评价的主要方法,有关功效系数法的说法中,不正确的是:
A. 其根据多目标规划原理
B. 通过功效函数转化为可以度量的评价分数
C. 绩效评价要求求得各项单项指标即可
D. 各项指标均有一定的权数
36、应用物业管理绩效评价综合分析判断法,根据评议指标所考核的内容,要由不少于(  )名评议人员进行评议。
    A. 3            B. 5            C. 8            D. 10
37、关于物业管理绩效评价定量和定性相结合计分法的评定,定量和定性结合评价等于(  )。
A. 定量指标分数×20%+定性指标分数×80%
B.定量指标分数×60%+定性指标分数×40%
C.定量指标分数×50%+定性指标分数×50%
D.定量指标分数×80%+定性指标分数×20%
38、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类,物业管理报告类型不包括(  )。
A. 向业主、租户提交的物业管理报告
B. 向高层次管理者提供的物业管理报告
C. 向投资者或董事会提交的物业管理报告
D. 向社会公众提供的物业管理报告
39、物业管理报告的基本构成和主要内容不包括(  )。
A. 工作总结        B. 财务报告        C. 绩效评价        D. 工作计划
40、关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求,下列说法不正确的是(  )。
A. 突出重点,兼顾一般        B. 注重时效,真实可靠
C. 报告清楚、文字简练        D. 面面俱到、详细具体
41、下列选项中,不属于企业同债务人之间财务关系的是(  )。
A.物业管理企业与物业管理服务消费者要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系
B.物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的债权性关系
C.物业管理企业经营者与已经按合同分配利润的经营者发生的债权性关系
D.物业管理企业在开展多种经营过程中作为供货方向购货方提供商品,而与购货方之间发生的债权性关系
42、企业财务管理的对象在宏观层面上包括(  )两个方面。①股利分配管理;②企业财务活动;③各种财务关系;④投资管理。
A.①②          B.②③        C.①④       D.②④
43、在企业财务活动中,资金运动的起点是(  )环节。
A.资金运用      B.资金分配       C.资金筹集      D.资金收回
44、根据现代企业财务管理理论和实践,下列不属于最具代表性的财务管理总体目标的是(  )。
A.资金筹集最大化     B.利润最大化    C.资本利润率最大化  D.企业价值最大化
45、下列选项中,不属于企业财务管理的具体目标的是(  )。
A.筹资管理目标     B.投资管理目标    C.人力资源管理目标    D.利润分配管理目标
46、物业管理企业成立时,注册资本必须有或者大于(  )万元。
A.10       B.30      C.50      D.100
47、我国物业管理企业要想取得竞争优势,需要逐步实现企业财务手段与方法以网络财务为主,并将网络财务融入到(  )系统中。
A.公司财务       B.企业财务活动      C.企业资源规划      D.企业投资决策
48、企业财务报告以(  )为主要形式。
A.文字报告       B.表格        C.图表        D.口头报告
49、物业管理企业向其信息使用者提供财务信息的基本形式、会计核算的最终产品是(  )。
A.文字报告        B.分析结论       C.会计报表        D.分析报告
50、反映物业管理企业在一定时期内的经营业绩或者经营成果及其分配情况的会计报表是(  )。
A.资产负债表      B.现金流量表      C.成本表        D.损益表
51、利润表按(  )编制和报送。
A.年          B.季度         C.月       D.周
52、用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是(  )。
A.资产负债表       B.现金流量表         C.成本表        D.损益表
53、财务报表的文字报告主要包括(  )两部分。①会计报表附注;②分部报表;③利润分析;④财务情况说明书
A.①④           B.②③          C.①③         D.②④
54、物业管理绩效包括(  )两个层面。
A.物业管理企业绩效和经营者绩效
B.经营者绩效和物业资产管理项目绩效
C.物业管理企业绩效和物业资产管理项目绩效
D.经营者绩效和偿债能力绩效
55、下列选项中不属于物业管理绩效评价中政府例行评价的对象是(  )。
A.承包经营到期的企业         B.国家控股重要企业
C.列入试点的企业集团         D.国务院确定的重点企业
56、应用物业管理绩效评价综合分析判断法,根据评议指标所考核的内容,要由不少于(  )名评议人员进行评议。 
A.3            B.5            C.8           D.10
57、物业管理绩效评价指标体系中,基本指标权数最高的是(  )。
A.财务效益状况指标            B.资产营运状况指标
C.偿债能力状况指标            D.发展能力状况指标
58、物业管理绩效评价资产营运状况修正指标不包括(  )。
A.应收帐款周转率            B.主营业务利润率
C.不良资产比率              D.资产损失比率
59、物业管理报告的基本构成和主要内容不包括(  )。
A.工作总结           B.财务报告
C.绩效评价           D.工资计划
60、关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求,下列说法中不正确的是(  )。
A.面面惧到,详细具体            B.注重实效,真实可靠
C.报告清楚,文字简练            D.突出重点,兼顾一般
【参考答案】
(一)单项选择题  
1.B2.B3.D4.D5.D6.A7.D8.B9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.C16.B17.A18.B19.B20.A21.C22.B23.A24.C25.A26.C27.B28.B29.A30.C31.D32.B33.D34.C35.C36.B37.D38.D39.C40.D41.C42.B
43.C44.A45.C46.B47.C49.B50.C 51.D52.B53.A54.C55.A 56.B57.A58.B59.C60.A 
(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选,本题不得分;少选,所选每个选项0.5分)
1、企业财务活动包括(  )几个环节。
A. 资金筹集        B. 资金耗费        C. 资金管理
D. 资金收回        E 资金运用
2、资金运用包括(  )。
A. 资金的投放        B. 资金耗费        C.项资产的使用
D. 资金的分配        E 资金的收回
3、下列选项中,属于资金收回项目的是(  )。
A. 物业管理报酬          B. 开展物业经营        C. 资金的投放
D. 各项资产的使用        E 多层次服务所取得的收入
4、企业的资金运动静态形式包括(  )。
A. 流动资产和固定资产        B. 流动负债        C. 投资性现金流动
D. 长期负债           E 所有者权益
5、企业资金运动的动态表现形式有(  )。
A. 流动资产        B. 经营性现金流动        C. 流动负债
D. 投资性现金流动        E 筹资性现金流动
6、下列有关物业管理企业资金运动的说法中,正确的是(  )。
A. 物业管理企业资金运动是动态和静态的对立统一
B. 资金运动的静态表现主要影响资金存量管理
C. 资金运动的动态表现主要影响资金存量管理
D. 资金运动的静态表现主要影响资金流量管理
E 资金运动的动态表现主要影响资金流量管理
7、利润最大化是企业财务管理目标之一,下列说法正确的是(  )。
A. 利润可以表明企业竞争能力的大小
B. 利润最大化考虑到(忽略)了风险因素
C. 利润最大化往往会使企业财务决策长期化
D. 利润是企业补充资本、扩大经营规模的源泉
E 利润最大化往往会使企业财务决策短期化
8、下列有关资本利润率的说法中,正确的有(  )。
A. 资本利润率使企业净利润与资本的比率,用于反映企业运用资本获得利润的能力
B. 每股利润是税后净利润与普通股股数的对比数
C. 资本利润率最大化的优点是能说明企业的盈利率
D. 该指标可在不同资本规模企业间进行比较,揭示盈利水平的差异和不同的发展前景
E 以每股利润最大化为财务管理目标避免了忽略(不能避免)资金的时间价值和经营风险的缺陷
9、关于企业价值最大化的说法正确的是(  )。
A. 对于上市企业,企业价值最大化目标短期内可以(不可以)准确衡量企业的实际价值
B. 在股份制企业中,企业价值可以用股票市值来计算
C. 企业价值是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值
D. 企业价值最大化考虑了风险和资金的时间价值因素
E 企业价值最大化更能揭示企业市场认可的价值
10、关于企业财务投资管理目标,说法正确的是(  )。
A. 投资是企业资金的投放和使用
B. 投资管理要注重投资风险
C. 投资包括对企业自身和对外两个方面
D. 企业对外投资主要是对其他单位的经营权的投资
E 企业对外投资主要是对其他单位的股权和债券的投资
11、物业管理企业筹集资金的渠道和方式有(  )。
A. 国家财政投入筹资        B. 向业主收取管理费        
C. B.OT方式筹资        D. 向银行贷款        E 向社会公众发行债券
12、下列选项中,属于物业管理企业投资过程中的直接投资的是(  )。
A. 购置企业办公设备        B. 购买政府公债        C. 开办商店进行多种经营
D. 购买企业债券            E 购买企业股票
13、企业的财务报告中需要对外报送的会计报表是(  )。
A. 股东权益增减变动表        B. 资产负债表        C. 利润表
D. 现金流量表                E 成本报表
14、财务报表中资产负债表不能揭示的财务信息有(  )。
A. 企业拥有并可利用的经济资源
B. 企业负债的水平与构成
C. 企业所有者权益的多少和构成状况
D. 企业盈亏的原因及构成
E 企业现金的来源和去向
F.企业财务状况变动信息
15、下列报表中,属于企业会计制度规定必须编制和报送的附表有(  )。
A. 会计报表附注        B. 资产负债表        C. 资产负债表附表(包括:资产减值准备明细表、股东权益增减变动表、应交增值税明细表)
D. 成本表附表          E 利润表附表(包括:利润分配表、分部报告)
16、关于财务报告分析的主要方法,属于比较分析法的是(  )。
A. 相关指标比率分析法(比率分析法)
B. 绝对数分析        
C. 构成比率分析法(比率分析法)
D. 相对数分析               
    E 效率比率分析(比率分析法)
17、财务报告分析实施阶段的步骤包括(  )。
A. 确立财务报告分析标准       
B. 报告整体分析       
C. 提出可行性措施建议 
D. 财务指标分析               
E 基本因素分析
财务报告分析准备阶段包括
1.明确财务报告分析的目的
2.确定财务报告分析的标准
3.制定财务报告分析的计划
4.搜索整理财务报告分析的资料
18、物业管理绩效评价的意义有(  )。
A. 对于企业总结管理经验、找出经营管理中的问题及其原因
B. 企业所有权人可以科学全面地考核经营者的业绩,从而能有效降低代理成本
C. 为各有关部门对物业管理企业实施直(间)接管理、加强宏观调控提供科学依据
D. 是物业管理区域业主大会评价、奖惩、选聘或辞退物业管理企业对重要依据
E 是物业管理企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础
19、物业管理绩效评价中政府评价的对象包括(  )。
A. 合资企业        B. 国有独资企业        C. 国家控股企业
D. 外资企业        E 国有事业单位
20、物业管理绩效评价中社会评价的实施主体包括(  )。
A. 企业出资人                B. 企业债权人        C. 中小股东
D. 企业管辖物业的业主        E 社会中介机构
21、物业管理绩效评价的基本要素包括(  )。
A. 评价指标        B. 评价人员        C. 评价客体
D. 评价方法        E 评价标准
22、下列选项中,属于物业管理绩效评价基本指标的是(  )。
A. 财务效益状况指标        B. 客户管理运营指标
C. 资产营运状况指标        D. 偿债能力状况指标
E 发展能力状况指标
23、物业管理绩效评价基本指标中,财务效益状况指标包括(  )。
A. 总资产周转率        B. 净资产收益率        C. 总资产报酬率
D. 资产负债率          E 财务内部收益率
24、物业管理绩效评价指标中,资产运营状况指标包括(  )。
A. 总资产周转率        B. 资产负债率        C. 流动资产周转率
D. 营业增长率          E 净资产收益率
25、物业管理绩效评价基本指标中,偿债能力状况指标包括(  )。
A. 总资产周转率        B. 资产负债率        C. 财务内部收益率
D. 利息保障倍数        E 净资产收益率
26、物业管理绩效评价指标中,发展能力状况指标包括(  )。
A. 资产负债率          B. 流动资产周转率        C. 营业增长率
D. 净资产收益率        E 资本积累率
27、下列选项中,属于物业管理绩效评价指标体系中评议指标有(  )。
A. 经营者基本素质        B. 服务硬环境        C. 财务收益状况
D. 发展创新能力          E 基础管理水平
28、关于物业管理绩效评价的指标体系,下列说法中正确的是(  )。
A. 由基本指标和修正指标两个层次构成        B. 属于定量指标
C. 每个指标均有一定的计算权数        D. 基本指标数量少,概括性强
E 修正指标是对基本指标的完善和补充
29、下列有关物业管理绩效评价的说法,正确的有(  )。
A. 可以选用多套评价标准值进行绩效评价
B. 基本指标的实际得分要大于指标权数
C. 当基本指标的实际值大于优秀值时,该指标得分是指标权数
D. 当基本指标的实际值低于较差值时,该指标得分是指标权数
E 单项指标的积分应精确到小数点后两位
30、关于物业管理报告的主要内容,下列说法中正确的有(  )。
A. 工作总结可由企业各部门分别做出,然后汇总
B. 向不同需求主体提交的财务报告的内容是相同的
C. 应重视结束语的编写
D. 工作总结包括已经完成和未完成的工作状况
E 工作计划必须按照时间顺序排列
 
(二)多项选择题
1.ABDE  2.AC  3.ABE  4.ABDE  5.BDE  6.ABE  7.ADE  8.ABCD  9.BCDE  10.ABCE  11.BDE  12.AC  13.BCD  14.DE  15.CE  16.BD  17.BDE  18.ABDE  19.BC  20.ABCE  21.ADE  22.ACDE  23.BCE  24.AC  25.BD  26.CE  27.ABDE  28.CDE  29.CE  30.ACD
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